Peut-on encore penser la ville comme hier ? Face au changement climatique, à la crise du logement et à l’explosion des prix du foncier, l’urbanisme doit changer de modèle. C’est la conviction défendue par David Rottmann, urbaniste et programmiste chez Urbanova, invité du Salon de l’immobilier bas carbone.
Dans cette émission, il revient sur les grands défis de la ville durable et sur les transformations nécessaires pour rendre les territoires plus sobres, plus accessibles et plus résilients.
Repenser la ville de demain
Pour David Rottmann, l’urbanisme ne consiste pas simplement à construire des bâtiments. Il s’agit d’abord de se demander quelle ville nous voulons et quelles activités doivent trouver leur place dans les territoires.
Urbanova accompagne ainsi collectivités, bailleurs sociaux, aménageurs et acteurs publics dans leurs stratégies urbaines, avec une priorité : faire de la ville un véritable moteur de la transition écologique.
Mais cette transition doit également être sociale. Logement, emploi, mobilité et accès aux services sont indissociables de la question environnementale.
Réutiliser pour une ville durable
L’un des grands enjeux de la ville bas carbone est celui de la sobriété. La France dispose de normes environnementales ambitieuses et le secteur immobilier progresse sur les matériaux et la performance des bâtiments. Mais pour David Rottmann, il faut désormais aller plus loin : avant de construire du neuf, il faut apprendre à mieux utiliser ce qui existe déjà.
Friches, surélévations, réhabilitation ou transformation de bureaux en logements constituent autant de pistes pour limiter l’étalement urbain.
Son principe est simple : « refaire la ville sur la ville ».
le Foncier: l’enjeu pour les villes de demain
Cette transformation se heurte cependant à un obstacle majeur : le prix du foncier. L’augmentation du coût des terrains rend plus difficile la production de logements accessibles et l’implantation d’activités au cœur des villes.
Pour l’urbaniste, la question foncière doit donc devenir centrale dans les politiques urbaines. La ville durable ne peut pas être uniquement une question de normes environnementales : elle doit aussi interroger le fonctionnement du marché immobilier et la maîtrise des sols.
Ville durable : densifier par la proximité
Densifier, oui, mais pas n’importe comment. David Rottmann refuse l’idée selon laquelle la densification impliquerait nécessairement de construire des tours. L’enjeu est plutôt de rapprocher les habitants des transports, des emplois, des commerces et des services.
Car un bâtiment particulièrement performant sur le plan environnemental, mais construit loin des bassins d’emploi et des transports collectifs, peut finalement renforcer la dépendance à la voiture.
Le défi : Transformer l’existant
La ville de demain devra donc faire preuve d’ingéniosité. Les opérations les plus simples ont déjà largement été réalisées. Il reste désormais les projets complexes : transformer l’existant, reconvertir, densifier intelligemment et inventer de nouveaux modèles économiques.
Dans cette émission, David Rottmann défend finalement une idée forte : la transition écologique ne consiste pas seulement à construire des bâtiments plus verts. Elle consiste à repenser la manière dont nous fabriquons, habitons et organisons la ville.
Le Salon du SIBCA
Le SIBCA, Salon de l’Immobilier Bas Carbone, est co-organisé par l’Association BBCA. C’est le rendez-vous incontournable pour les professionnels du secteur. Véritable vitrine de l’innovation, il rassemble chaque année les principaux acteurs engagés dans la transition écologique. On y rencontre les promoteurs, les collectivités, les investisseurs, les architectes etles industriels. Le salon met en avant les bonnes pratiques, les solutions concrètes et les nouveaux modèles de développement immobilier. Avec pour objectif de construire la ville de demain de manière durable et responsable.
